Accueil Non classé Советы по приобретению жилплощади в новостройке

Советы по приобретению жилплощади в новостройке

0
0
1,486
С начала июля текущего года в российском законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика 2019), (Изучить недорогие квартиры новостройках Иркутска) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам следует узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете купить жилплощадь по более щадящей стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, иную вы станете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет выше. Но, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на обустройство жилища.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите приобретать квартиру в новостройке по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа стоимость тоже может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Главный недостаток – относительно большие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на « квадраты » жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого очень трудно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти « подарки » характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома Mосквы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты продажей прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так « дать заднюю » и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Charger d'autres articles liés
Charger d'autres écrits par shockmouth9
Charger d'autres écrits dans Non classé

Laisser un commentaire

Consulter aussi

Договоры долевого строительства жилья перестанут укорять с июля 2019 года

С июля 2019 года договоры долевого строительства жилья в России заключаться не будут. Тако…